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西安仿古建筑公司:仿古建筑項目造價控制的方法

來源:www.tbquan.net | 更新時間:2019/10/12 10:54:33

西安盛澤泰園林古建工程公司做為西安知名的仿古建筑公司,為你分享仿古建筑項目造價控制的方法。


西安仿古建筑公司


1、設計階段的造價控制


在仿古項目的方案設計與深化設計階段,整體造價是動態、可調的,在滿足項目要求的前提下,如何通過對設計階段的操作,來達到項目造價控制。西安仿古建筑公司告訴你。

在掌握了仿古項目目標成本的前提下,對現有設計方案或設計圖進行設計圖造價測算,一般的設計院都有專門的預算人員對圖紙進行前期概預算,如此,便會得到一份最初相對準確的數據。如果該造價指標與目標成本相差過大,就需要及時調整設計方案、優化設計材料等措施,來滿足目標成本的需要。

西安仿古建筑公司認為可從如下幾個方面來入手:

設計方案上:如設計指標過高,可在滿足大成本的要求下,適當突出仿古項目的重點,局部打造品質項目,剩余部分采用簡化仿古形式陪襯,這樣既能降低造價,也能保證仿古項目品質。

舉例來說:某地產國際交流中心項目,定義為王府級四合院,在整體大成本控制下,整體屋面設計為筒板瓦屋面(簡稱“黑活兒”),但可在正殿中使用綠琉璃瓦來突出建筑等級,體現“王府級”的形制,且造價上也不會過高,使其處于可控范圍之內。

材料選用上:如設計指標偏高,可在主材的選擇中下點功夫,在保證材料質量、驗收觀感的前提下,適當調整主材類型,也能起到控制造價的作用。


2、招投標階段的造價控制

在經歷了方案設計、圖紙深化設計后,似乎進入了對仿古項目造價控制的盲區,但經過西安仿古建筑公司深入思考,這個階段的造價控制也還是有很大操作空間的。

以下是西安仿古建筑公司對此階段仿古項目造價控制的一點認識:在熟悉圖紙、編制招標清單時,我們會在大腦中形成對于該項目的主觀印象,然后就是各投標方響應投標,然后建設方隨之進行清標,通過一系列的工作流程,我們對于該項目逐漸熟悉,項目中的通用、關鍵、重點子目爛熟于心,對爭議項目的甄別比較,即可橫向通過對各投標方的報價來參考,還可以豎向通過定額、市場詢價/信息價等來檢測判斷,最終形成一個客觀、合理的報價(控制價)。

西安仿古建筑公司告訴你,仿古項目又不同于一般類型的新建項目,古建行業向來很保守,因此,沒有龐大的參考數據作為支撐,同時缺乏大量的參考案例,多數憑借的是造價人員的工作經驗,對于有些棘手的子目,或者需要廠家二次深化設計的產品(徽派門樓、徽派三雕),則無法準確定價,這時需要通過“暫估價”的形式來實現。在實際操作中,西安仿古建筑公司認為可適當合理壓低通用、常規子目的價格,適當調高“暫估價”,因為對于“暫估價”子目的認價過程,需要依據后期實際施工效果、質量來多方簽認確定(認質認價),這樣在總價不變的情況下,后期暫估價也有下浮的條件和空間,同時也能確保項目品質。

3、施工階段的造價控制

在仿古項目的施工中,對于造價的控制,西安仿古建筑公司也有幾點體會:在仿古項目施工階段,看似對于造價控制沒有什么著手點了,但對于造價人員而言,在施工階段才是真正控制造價的精華所在。

根據西安仿古建筑公司以往的工作經驗,在工地中,通過觀察、學習,能得到很多寶貴的經驗,簡單舉例來說,墻面貼仿古磚,這是仿古項目中最常見的裝飾做法,通過筆者實際觀察、學習,能客觀了解到了實際的人工消耗量。另外,在有條件的情況下,可跟隨現場材料員,多去古建材料市場考察,多積累一手材料,通過這些寶貴信息,為后續的造價結算工作提供理論依據和工作便利。

此外,西安仿古建筑公司告訴你,還要與工程部門緊密配合,檢查施工材料的類型、質量,是否與圖紙、清單描述相一致,如施工方對材料,任意以次充好、偷工減料,要及時做好現場記錄,注意留存證據,以便于在后期結算工作中控制造價。



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